المنزل

33600 - PESSAC ALOUETTE - PETITE MAISON COUP DE CŒUR DE PLAIN-PIED DE 65M² HABITABLES - INTÉGRALEMENT RENOVÉE EN 2018 - JARDIN SANS VIS-À-VIS DE 150M2 - TERRASSE BOIS - ENVIRONNEMENT TRÈS CALME ET RÉSIDENTIEL - COMMODITÉS À PIED DONT GARE ET TRAM À 3 MIN EffiCity, l'agence leader de l’estimation en ligne, vous propose cette charmante maison avec jardin, située dans un quartier résidentiel de Pessac-Alouette, aux portes de toutes les commodités (3 minutes à pied de la gare de Pessac Alouette, 5min du terminus du tram B mais aussi de tous les commerces, parcs et écoles). Initialement bâtie dans les années 70, la structure a bénéficié en 2018 d'une rénovation complète (toiture, charpente, isolation, électricité, ouvertures, plomberie etc...). La maison est donc en excellent état et surtout ultra fonctionnelle. Côté distribution intérieure, l'entrée ouvre sur un ensemble séjour-cuisine ouverte de près de 35m2. Un couloir dessert deux belles chambres de 11m² (chacune avec placards), un WC séparé et une salle d'eau avec grande douche à l'italienne. L'ensemble est chaleureux et cosy. La belle hauteur sous plafond de 3m au faitage apporte un très joli volume à cette rénovation. Côté extérieur, c'est un petit havre de paix à l'abri des regards avec terrasse bois et abri de jardin. L’ensemble est entièrement clôturé. Possibilité de rentrer un ou 2 véhicules sur la parcelle. Idéalement situé à proximité immédiate à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, parcs, transports..). La gare de l'Alouette est à 3min à pied et permet, en 10 min, de rejoindre Bordeaux St Jean. Le tram B est à 5min à pied. La rocade se rejoint en moins de 5 min en voiture. Les lieux ne nécessitent pas de travaux particuliers, si ce n'est la personnalisation des espaces selon ses goûts. Un agrandissement en partie avant d'une vingtaine de mètres carrés est autorisé par le PLU. Ce cocon constitue un mix parfait entre maison et appartement, sans les contraintes de la copropriété. Il est idéal pour un premier achat ou des personnes en quête de sérénité avec un cadre de vie privilégié et tout à proximité immédiate. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris