تجاري إلى شراء, Lisboa, في Marvila, البرتغال

Marvila
المتجر • 4551 متر مربع • مرجع: 18259473-1217-3584
‏16,245,760 AED

LEIA A DESCRIÇÃO COM ATENÇÃO

Duas propriedades vendidas em conjunto (Loft I+F).

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Loft I

No último 5º andar, há uma fração com 308m², altura de 3,50m e 42m de janelas com vista para o rio "Mar da Prata", num edifício de armazéns e escritórios, em Braço de Prata, em frente à antiga "Fábrica da Tabaqueira" e ao novo empreendimento residencial e comercial Prata Riverside Village, da VIC properties.

Anteriormente um edifício bancário para espaço de escritório e atividades de compensação e arquivo de cheques.

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Loft F

Uma fração contígua ao Loft I, com 1.181,29m², altura entre 3,50m e 3,90m, com 4 clarabóias com cerca de 12m² cada distribuídas pelo espaço, com um mezanino superior, armazenamento e loft. O edifício tem 2 entradas, com elevador e elevador de carga cada. Uma entrada em frente ao rio com estacionamento público (gratuito) e a entrada dos fundos com paragem de autocarro à porta e a 200m da estação ferroviária da Linha de Sintra com ligação às estações Gare do Oriente (cidade nova), Sta. Apolónia (cidade antiga) e Entre-campos (centro de hub).

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Propriedade adquirida com leasing em 2016, investimentos na sua recuperação total com capital próprio, criando a infraestrutura para escritórios servidos, negócio de coworking e armazém, estando os espaços atualmente em fase 1 (com o negócio de coworking).

  • Na fase 2, o potencial projetado é para 183 empregos 362K€/ano
  • Rendimento 8,4%, rentabilidade atual reduzida, 100K€/ano
  • Rendimento 2,32%. Propriedades adequadas para Golden-Visa, pela sua idade e área ARU, adquirindo em co-propriedade para cada GV-500K€. O Loft I tem um encargo de 340K€ e o Loft F tem um encargo de 129K€ em contratos de leasing.

Projeto da fase 2 em 2024 (planos e 3D nos conteúdos):

  • A. Interior:
  • Piso em nível elevado (0,50m) devido à vista para o rio no loft I
  • Envidraçamentos (4x nos 3 espaços) virados para a empena do edifício.
  • Escritórios com divisórias de vidro ou cortinas de vidro.
  • Aumento do número de banheiros nos 2 lofts
    • B. Exterior:
  • Terraço no topo do poço do elevador atual, com vista para o Tejo sul acessível a todo o condomínio.
  • Terraço privado dos lofts, com saída direta do mezanino do loft F, também funcionando como saída de emergência, ligando-se às escadas sul do edifício, através de um corredor em estruturas metálicas, sobre as telhas do telhado.
  • Modificação de espaços nos bastidores e criação de banheiros, ao lado da saída para o terraço privado.
  • Modificação das portas de entrada e vestíbulos, Norte e Sul, para uma imagem menos industrial.

    • As 2 propriedades têm melhorias subjacentes na sua venda com obras em curso. Estando sujeitas a discussão e inclusão no preço apresentado ou não. O preço das 2 frações independentes vendidas juntas, com obras de melhorias da Fase 2, é de 4.300.000€.

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    Para mais informações, por favor contacte-me.
    Rui Bravo +351966267776

    الأسطح

    المعيشة4551 متر مربع

    Marvila

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    تصنيف كفاءة استخدام الطاقةلا توجد بيانات
    تصنيف أثر ثاني أكسيد الكربون (CO2) البيئيلا توجد بيانات
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