Propriété 10 pièces (6 Chambres) 219m² sur Les Sorinières (Champ de Foire)

Propriété 10 pièces (6 Chambres) 219m² sur Les Sorinières (Champ de Foire) Propriété atypique édifiée en 1970 sur une parcelle de plus de 2000m² située au calme dans le quartier du Champ de Foire aux Sorinières. Elle se répartit sur 2 niveaux, et se compose : RdC articulé autour d’un Patio paysager, Hall d’entrée avec placard, Bureau, Séjour avec poutres et cheminée, Salle à manger, Cuisine, Suite Parentale comprenant (Dressing, Chambre et Salle de bains avec WC), Dégagement, WC indépendant, Chambre avec coin lavabo et placard, Garage double et buanderie, Cave, Atelier. Le Séjour ainsi que la Salle à manger donnent sur une terrasse. Étage, Dégagement desservant 3 chambres dont une avec coin lavabo, Salle de bains et accès terrasse en toiture. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. PLANS REMIS LORS DE TOUTES VISITES POUR LES PERSONNES SUSCEPTIBLES DE FAIRE UNE OFFRE. Rénovation à prévoir tant sur le plan intérieur que le plan énergétique (maison sur vide sanitaire). La propriété présente un beau potentiel pour investisseur ou habitation partagée. Côté prestations : Menuiseries bois double vitrage avec Volets battants Portes-fenêtres coulissantes métalliques double vitrage (ancienne génération) avec volets battants. Chauffage et Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle électrique. Interphone. Côté finances : Taxes Foncières 2926€ Côté transports : (en voiture) Gare SNCF de Vertou à 12 minutes, Bus C4 les Sorinières à 4 minutes, Gare TGV Nantes Sud à 21 minutes, Gare routière de Pont-Rousseau 16 minutes, Aéroport à 11 minutes. Côté scolarité, étude : (en voiture) Ecole maternelle à 3 minutes, Collège à 9 minutes, Lycée à 13 minutes. Côté Internet : Fibre jusqu’à 2Gbit/s en réception et 800 Mbit/s en envoi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 https://www.optimhome.com/conseillers/rogerp (réf. 558198 )