Maison ancienne à rénover, 2 chambres, 2 bureaux, jardin, dépendance, garage, grenier aménageable

EN EXCLUSIVITE BAISSE DE PRIX Dans un secteur calme de Oignies, à proximité d'Ostricourt et Libercourt, venez découvrir cette maison de ville à rénover de 91m2 avec un grand garage, dépendance et jardin sans vis-à-vis. Au rdc, vous découvrirez une entrée, un séjour traversant de 35m2, une cuisine équipée de 9m2, une grande salle d'eau (douche, wc et grande vasque), et une petite véranda de 8m2 A l’étage, elle dispose d'un palier desservant 2 chambres (11m2), 2 bureaux (7 et 6m2, possibilité de faire une 3ème grande chambre de 13m2, un dressing ou création d'une salle de bain) Au second étage, un grenier de 25m2 au sol peut être aménagé en une 4ème chambre d'env 11m2 habitable (loi carrez). Vous disposez également d'un jardin, d'une terrasse, d'un garage de 22m2 sur l'arrière, d'une cavette et d'une dépendance de 9m2 peut être réhabiliter en pièce de vie supplémentaire !! Un potentiel à découvrir pour les amateurs de travaux !! Prévoir budget travaux ! (électricité, isolation plafond dans les bureaux, raffraichissement général...) Les travaux qui ont été faits : - Salle de bain + wc en 2013 - Façade refaite en 2014 - Menuiseries en façade en 2014 (porte d'entrée + 3 fenêtres) - Cuisine installée en 2009 A Proximité de toutes commodités ! Cette annonce référence 203369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE CABAYE (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 90168792100014. Prix du bien : 101 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2023 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr