حصريا ***بين Jardin des Plantes de Rouen ودوار La Bruyère ***house T8 ، غير مدرجات ، أحجام جميلة مع حديقة ومرآب مزدوج

En exclusivité, à seulement 5 minutes du Jardin des Plantes de Rouen, découvrez cette magnifique maison pleine de charme, offrant une superficie généreuse d'environ 173 m² et comprenant pas moins de 6 chambres, le tout niché sur une superbe parcelle clôturée de 530 m². Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée élégante menant à un vaste séjour/salon d'environ 34 m², une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée d'environ 17 m², ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche d'environ 8 m², le tout agrémenté de WC séparés pour un confort optimal. À l'étage, un palier vous mène à trois chambres généreuses d'environ 19 m², 17 m² et 16,5 m² respectivement, ainsi qu'un deuxième WC pour plus de commodité. Au deuxième étage, un autre palier dessert trois autres chambres lumineuses d'environ 17 m², 16 m² et 11 m². Bien que cet étage mérite une isolation des murs et un rafraîchissement des murs et plafonds, il offre un potentiel immense pour créer des espaces de vie personnalisés selon vos goûts et besoins. La maison bénéficie d'une cave en sous-sol complet d'environ 55 m², idéale pour le stockage ou pour aménager selon vos projets. Les fenêtres en double vitrage PVC avec volets manuels, le chauffage au gaz avec une chaudière de seulement 10 ans et la toiture et la façade en bon état assurent un confort et une tranquillité d'esprit au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat et arboré d'environ 500 m², entièrement clos, avec un double garage fermé et un cabanon pour vos besoins de rangement supplémentaires. Une charmante maisonnette de 50 m² accompagne également cette propriété, avec une toiture récente mais nécessitant un intérieur à refaire entièrement. Un rafraîchissement est à prévoir pour cette partie de la propriété. Idéalement située à proximité de toutes les commodités telles que les commerces, les écoles et les services de santé, cette propriété rare sur le marché offre un potentiel incroyable et est prête à devenir votre nouveau chez-vous. Le prix est négociable, alors ne tardez pas à me contacter au 0648603360 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous pouvez également me suivre sur les réseaux sociaux et consulter mon profil sur www.capifrance.fr/en/agents/sophie.amri. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849908)