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EXCLUSIVITÉ. RENTABILITE LOCATIVE nette à + de 6,5% Rosny sous bois à la frontière de Neuilly Plaisance secteur des deux communes, à 700m de l'hyper centre, je vous propose sur la rue du Général Leclerc cet ensemble immobilier composé d'un local commercial d'environ 67m2 sous bail de 9ans (bail résilié en Février 2025) surmonté d'un duplex à réhabiliter d'environ 90m2 comprenant au 1er niveau d'un séjour avec espace extérieur, une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau et au 2ème niveau 3 chambres et une salle de bains. Dans le prolongement un ensemble immobilier à achever qui selon les plans prévoyait: Un premier bâtiment en R+3 comprenant: Au RDC: parking mécanique pour 4 emplacements véhicules Au 1er étage: un appartement de 2 pièces de 54m2 avec balcon exposé SO Au 2ème et 3ème: Un appartement 3 pièces type duplex de 72m2 Un 2ème bâtiment en R+1 comprenant AU RDC: un parking mécanique pour 2 emplacements véhicules Au RDC+1: Un appartement 3 pièces de 62m2 type duplex avec balcon exposé NE Un 3ème bâtiment en R+1 comprenant un appartement de 2 pièces type duplex de 45m2. Le tout sur une parcelle de 436m2. Le potentiel locatif annuel net s'élève à près de 100.000€. Pour tout complément d'informations, je suis joignable du Lundi au Vendredi de 9h30 à 19h sauf le Jeudi jusqu'à 18h30) et le Samedi de 10h à 17h. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) 06 31 74 66 12 https://www.optimhome.com/conseillers/sbenoist (réf. 556714 )