تجاري إلى شراء في Covelinhas, البرتغال

يقع مكان الإقامة هذا الذي تبلغ مساحته 16 هكتارا في منطقة نبيذ دورو الدولية ، وهو مدمج في فئة المنشأ الخاضع للرقابة (DOC) ، ويوفر إطلالات خلابة على نهر دورو ، على الضفة اليمنى لنهر دورو بين ريغوا وبينهاو ، في تلال شيست ، في وسط منطقة التعيين الجغرافي لمنشأ نبيذ بورت. إن الجمع بين مزارع الكروم وأشجار الزيتون والأنشطة السياحية يجعل هذا التطوير أكثر تنوعا واستدامة ، كما يتم تسليط الضوء عليه لأنشطته الاقتصادية المحتملة والواعدة ، مثل: 1. ** إنتاج الكروم والنبيذ: ** - إنتاج عضوي معتمد مع أنواع مختلفة من أنواع العنب. - الأهمية التاريخية في إنتاج أفضل أنواع النبيذ من ألتو دورو. - تضيف حصة نبيذ Port قيمة قانونية إلى مكان الإقامة - 8.5 هكتار من مزارع الكروم. - إنتاج عضوي معتمد حسب الأصول - يبلغ إنتاج النبيذ في المتوسط 30 برميلا (برميلا) ، أي حوالي 16500 لتر ، حيث يتراوح بين 10 و 45 برميلا. - إنتاجية أعلى قبل أن يصبح الكرم عضويا ، ولكن أسعار العنب أعلى بعد أن يصبح عضويا. - حتى عام 2015 ، تم إنتاج النبيذ في المزرعة ولكن في الآونة الأخيرة ، منذ التحول إلى العضوية ، يتم بيع العنب إلى Quinta dos Murças (الجيران) الذين ينتجون النبيذ العضوي. - لا يزال يتم إنتاج حوالي 750 لترا من النبيذ (الأحمر والوردي والميناء) في المنزل للسياح وعائلات المالكين. - حصة نبيذ الميناء حوالي 25 برميل. - الحق القانوني في إنتاج وبيع نبيذ بورت أو عنب نبيذ بورت مقابل حوالي 700 يورو / برميل. - يمكنك بيع العنب لنبيذ بورت أو بيع العنب للنبيذ الحالي وبيع الحق في إنتاج نبيذ بورت بشكل منفصل ، وهو ما كان ممارسا منذ 3 سنوات. في العديد من الوثائق ، بما في ذلك الوصف الاقتصادي للمنطقة التي تسمى عادة ألتو دورو ، التي نشرت في ثمانينيات القرن السابع عشر ، لوحظ أن منطقة دورو بين تيار كوفيلينهاس ومصب نهر كورغو (في ريغوا) أنتجت أفضل أنواع النبيذ في ألتو دورو بأكملها. هناك طريقتان رئيسيتان لتطوير مزارع الكروم على سفوح دورو: المدرجات ومزارع الكروم إلى الارتفاع. في المدرجات ، يتم وضع الكروم أفقيا على المدرجات (صف أو صفين للشرفة) التي تتطلب حركات أرضية كبيرة وجدران صخرية لدعمها. في Vinhas ao Alto ، تتبع الكروم خطا عموديا من أعلى إلى أسفل ، مع حركات أرضية أقل كثافة لإزالة أو كسر الصخور والحجارة. تتمتع مزارع كروم ألتو بإنتاجية أعلى لأنها تسمح بمزيد من الكروم لكل هكتار. يوجد أيضا منجم يتكون من نفقين متصلين من خلال عمود داخل التل. الكهوف هي مكان مثالي لتخزين زجاجات النبيذ والبراميل ، (قبو) بسبب الثبات ودرجات الحرارة المنخفضة. 2. ** أشجار الزيتون وزيت الزيتون: ** - إنتاج عضوي معتمد. - متوسط إنتاج 300 لتر من زيت الزيتون. 3. ** الإقامة السياحية: ** - عقاران حضريان ، كازا غراندي وكازا دو ريو. - تعمل Casa do Rio في نطاق الإقامة المحلية مع Booking.com ، مما يحقق ربحا صافيا إيجابيا. - خطط لتحويل كازا دو ريو إلى ثلاث شقق، مما قد يؤدي إلى زيادة الإيرادات. نظرة عامة على العقار: 1. ** المناطق المقسمة: ** - ست قطع أرض ذات ارتفاعات وتعرضات متفاوتة ، توفر تغطية لأحداث الطقس. 2. ** العقارات الحضرية: ** - كازا غراندي: سكن المالكين مع إمكانية غرف نوم إضافية. لديها 390 M2 من المساحة، 4 غرف نوم، 4 حمامات، غرفة معيشة، قاعة المدخل، الرواق، مطبخ وشرفة كبيرة تطل على النهر. هناك غرفتا نوم أخريان في العلية ، ولكن الوصول إلى العلية مغلق (مع سهولة إعادة فتحه). حوالي 200 م 2 من غرفة التخزين / المعدات الزراعية / القبو في مستوى الأرض والتي يمكن تحويلها إلى 4 غرف نوم إضافية مدعومة بحمامين. الكثير من الضوء وإطلالات على دورو وتيار كوفلينهاس والقرية. - Casa do Rio: حاليا عقار تأجير ناجح مع خطط توسع. 250 M2 من المساحة مع شقة من غرفتي نوم (الطابق العلوي)، غرفة تخزين وقبو النبيذ (الطابق الأرضي) وملحق من طابقين. حصل على جائزة (2022) ، ويبلغ التصنيف الحالي 9.4 / 10. يتم شغلها دائما تقريبا بين أبريل وأكتوبر بإيرادات تبلغ حوالي 12 ألف يورو / سنة. تستخدم المدرجات القريبة من Casa do Rio لأشجار الفاكهة (البرتقال والتين واللوز) وحدائق الخضروات (البطاطس والطماطم والخيار والملفوف والسبانخ والجزر والفلفل الأخضر والقرع والبطيخ والبطيخ والفراولة وغيرها الكثير). شرفة لتربية الدجاج العضوي والأرانب وطيور غينيا والبط والديك الرومي والأغنام وما إلى ذلك 3. ** مصلى: ** - يضيف قيمة ثقافية وتاريخية ، ويستخدم للمناسبات المجتمعية. 4. ** النقل وإمكانية الوصول: ** - القرب من محطة القطار والرصيف العام للقوارب. - موقع استراتيجي للأنشطة النهرية وإطلالات السفن السياحية. - قطع أراضي مزارع الكروم: يتم تصنيف عنب النبيذ من هذا Quinta على أنه من الفئة A و B ، وهي أعلى الفئات الممكنة! يتم إنتاج أصناف النبيذ مثل توريغا ناسيونال وتوريغا فرانكا وتينتا باروكا وتينتا روريز في كوينتا دا كابيلا. 5. ** فونتاستو: ** - إنتاجية عالية مع إمكانية الري. 6. ** حصاة وكاستيلينهوس: ** - أكبر كرم ، "الكرم الوحيد في الأعلى" مع منجم نحاس محتمل. - النظر في مواقع التخييم المحتملة بالقرب من مدخل المنجم. 7. ** الطعوم: ** - محمية التنوع البيولوجي مع خطط لخلايا النحل. 8. ** Travessa: ** - كرم من الفئة أ في كوفيلينهاس ، يجذب الاهتمام بإمكانات التنمية. 9. ** بيرا ريو وكابيلا: ** - العنب مخصص لصناعة النبيذ المنزلية ، وأشجار الفاكهة المختلفة. 10. ** الصنوبر: ** - جذابة للجيران للاستحواذ المحتمل. المناطق المحيطة والأنشطة: 1. **الموقع:** - سهولة الوصول إلى المدن الأثرية مثل بيزو دا ريغوا ولاميغو وفيلا ريال. 2. ** الرحلات والأنشطة الخارجية: ** - فرص للرحلات وركوب الدراجات واستكشاف السكك الحديدية المهجورة. 3. ** المهرجانات والفعاليات المحلية: ** - المشاركة في حياة القرية والمهرجانات. 4. **مطعم:** - يقع مكان الإقامة مباشرة أمام مطعم "DOC" الشهير الذي يديره الشيف روي باولا. المدن القريبة: 1. ** Peso da Regua: ** - مركز تسوق مع مهرجانات ومتحف بورت واين ورحلات نهرية. 2. ** لاميغو: ** - مدينة ضخمة معروفة بلحم الخنزير وخبز اللحم ومهرجان سبتمبر الشعبي. 3. ** فيلا ريال: ** - مركز إداري ، مدينة جامعية ، بالقرب من المناطق البرية. 4. الصنوبر الجوز: ** - مدينة خلابة في وسط بلد النبيذ. 5. ** Pocinho: ** - بوابة إلى فوز كوا مع لوحات الكهوف القديمة. 6. ** بورتو: ** - تقع ثاني أكبر مدينة في البرتغال على بعد 40 دقيقة فقط بالسيارة ، وساعتين بالقطار ، وتقع محطة القطار على بعد 300 متر من مكان الإقامة. بشكل عام ، تجعل أنشطة العقار المتنوعة وأهميته التاريخية وموقعه الاستراتيجي من هذا العقار استثمارا فريدا ومربحا. مع خطط التطوير المستقبلية ، وخاصة تحويل Casa do Rio ، يمكنهم زيادة الإيرادات من هذا العقار.